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标题: [丽江攻略]静等崩盘--谈谈你对丽江未来的看法 [打印本页]

作者: 亦秋 时间: 2009-9-15 07:38
标题: [丽江攻略]静等崩盘--谈谈你对丽江未来的看法
　　本人在柔软丽江版潜水多时,多看少动,很少回贴.这两年大势不好,经济危机,不知道丽江现在旅游景气如何?有打算年底过来开个小店,不是要做客栈哈,只是开个店卖服装.听说现在转让费很高,古城的铺面不好找,我很彷徨,所以借此地听听各位同学的看法. 假面同学,不要忙着抢沙发,说点真话大实话哈!

作者: 任翔 时间: 2009-9-15 09:35
　　楼主不让假面抢沙发，那这个沙发我来抢了哈~

作者: heinie8948 时间: 2009-9-15 11:32
　　楼主标题不是说了嘛 ——静等崩盘~　　

作者: 迷雾紫瞳 时间: 2009-9-15 13:29
　　说实话，丽江的开发是有点过热。但崩盘是不会的了。经济危机在丽江没有表现出来。至少我们开客栈的没有感觉到，人还是那么多、房间还是那么紧张。以至于古城的客栈越开越多了，为什么，都是想分一杯羹。对于丽江的旅游，我是一直看多。理由我就不说了，试想：大理和版纳都火了这几十年了，到现在不也一直没有崩盘？！纵观中国旅游，才刚刚起步，这一行业不会那么快倒下。　　　　　　　但是不能盲目乐观了。就客栈来讲：现今，丽江古城的房价越炒越高，有的房租一个标间平均年租达到了1多万元，一个六七间左右的客栈转让费就是二三十万，再加上房租一起平均算下来，每天要多少钱才能保本？且不说水电费用、人工成本等。所以，丽江赚大钱的时候已经过去了（2000年时一个普间就二张床也卖60元，现在淡季一个标间也是60元）。倘若，在丽江，要是单纯为生活而做点小生意是很好做的，一般都不会亏。但要想赚大钱还是别来丽江了。有句话说：在丽江想赚大钱真难，但在丽江想饿死比赚大钱更难！虽然，有N多的人都跟我说过：来丽江就是喜欢这种悠闲生活、不为赚钱，就为小资；但实事是，暗中的竟争是那么激烈，君不见，丽江客栈的广告做到了几乎所有论坛，网上拉客的到处都是，为什么？都不好做了！　　　　　　最后，奉劝想要来丽江生活的朋友：也许你第一次来丽江真的喜欢上了这里，但是，你可以每年休假再来，辞职来丽江生活是另一回事，不是你想像的那样浪漫的。以前你是以游客身份，来丽江生活创业则是完全不同的位置了。　　　　一点浅见，而已

作者: fky8013 时间: 2009-9-15 15:27
　　同意假面说法~~

作者: blennyegbert 时间: 2009-9-15 17:24
　　假面把心窝子话掏出来了,呵呵

作者: innersseemly 时间: 2009-9-15 19:21
　　假面不愧为负责的斑版,回答得很全面,分析得很到位.　　　　我就是辞职来丽江的,没想赚大钱,能过着小日子就可以了　　

作者: hempycosecs 时间: 2009-9-15 21:18
　　走了一些风景区，待过几个地方，没有哪个地方的网络广告做到像丽江这样花样百出层出不穷无孔不入，没有哪个地方像丽江这样房价低而环境配置好、性价比这么高，没有哪个地方有丽江古城这样密集的旅店，没有哪个地方像丽江这样竞争激烈、明争暗斗、是非不断。而上述趋势还在愈演愈烈~　　一个地方赚钱，另一个地方生活，可能是最完满的。如果你喜欢一个地方，就不要在那个地方赚钱，如果你喜欢一个朋友，就不要问他借钱。　　当然这是理想状态，更多的时候，现实和理想之间，自己去权衡吧，别人的经历代替不了你自己的感受。　　

作者: clopfosse2 时间: 2009-9-15 23:16
　　实话就要实说。　　我不能把丽江吹得多么多么好，让你们都来吧，然后高价是把客栈转给下家，自己一边偷偷数钱。要说崩盘，将来最难过的可能就是这些高位接客栈的新一代老板们。

作者: 嗥天 时间: 2009-9-16 01:13
　　高位接客栈的新一代老板们　　================　　想起小妖一个回帖，丽江做一个客栈是否赚钱，很大一部分看跟房东的合同和装修的成本或接手的价格，在商言商的话，这是大实话。如今，这部分钱不好挣了，因为现在很多老板接手的价格普遍偏高，如果离开时找不到出同样价格的下家，这一部分钱只能当作消费了丽江的梦想吧 ~　　

作者: yhj902 时间: 2009-9-16 03:10
　　对头，就跟股票一样，你加价抛给我，我再加价抛给他，最后谁抛不出去谁拿着，靠卖房间往回赚，那得慢慢熬吧。　　　　嘿嘿，好像成了咱俩版聊了。　　　　瑶瑶，你那装好了没有

作者: tumour3722 时间: 2009-9-16 05:07
　　一个地方赚钱，另一个地方生活，可能是最完满的。如果你喜欢一个地方，就不要在那个地方赚钱，如果你喜欢一个朋友，就不要问他借钱。__________最喜欢璐瑶讲的这一句话了................　　　　　　要说崩盘，将来最难过的可能就是这些高位接客栈的新一代老板们。___________假面说的这句话,都让我没有啥底气了,最近两年来,倒霉得很,投资啥亏啥,几年全白干了,都怕这一投下去,千年难遇的崩盘让我遇上了,衰啊……　　　　

作者: isles16561 时间: 2009-9-16 07:05
　　早咧我每天回答最多的两个字就是“早咧” 还有十几天吧 ~　　

作者: nodousfenian 时间: 2009-9-16 09:02
　　嗯,假面同学掏心窝子了哈!我就准备来做点小生意,但是真想赚钱啊,想赚到了钱以后到大理生活呢!

作者: ǰľ 时间: 2009-9-16 10:59
　　两年内，丽江旅游市场会有一次打的事故。　　　　两年内，丽江旅游市场会有一次大的整改。　　　　五年内，丽江旅游市场依然具备抢钱的潜质。　　　　五年内，丽江旅游依然可持续增长。

作者: asd 时间: 2009-9-16 12:56
　　严重同意三十七度二的观点。洗牌是必然的。

作者: pskov57333 时间: 2009-9-16 14:54
　　客栈的管理规范整改，可能会缓慢点。但就平时看到最多的情况，这个大事故，估计会从户外俱乐部这块出现，就现在这块的操作与所走线路来说，不管是俱乐部还是客栈承担的风险是旅行社的十倍以上。而盈利却是九牛一毛。　　　　再次再这里提醒客栈与户外俱乐部做好准备。是该自己规范操作，注重安全的时候了。

作者: ynsglw 时间: 2009-9-16 16:51
　　假面假面,请教一下,十月底、十一月初过来,到时铺面是不是好找一些？古城实在找不到合适的(价位租金等各方面比较满意的),我就去束河,但是担心束河的游客数量,我的小店能否支撑得下去.

作者: mybom 时间: 2009-9-16 18:48
　　结合 1 机场扩建 2 铁路通车 3 高速准备建 3点可以看出未来10年应该来旅游的人会更多　　不知道这观点对不对

作者: crape55446 时间: 2009-9-16 20:45
　　麗江應該是中華人民共和國第一個獨立自治市,國家的法律在這就是個屁,這些納西低素質領導古維費收了7點多億卻花了13億,來麗江數年我未見古城大興土木維護了什麼?見到的是下雨就淹水連排水孔都沒有的天橋,和一群穿著制服在古城蹂躪商家四處白吃白喝的流氓,中國邁向法制國家,但在麗江你卻感覺不到法制的存在,特別在古城你不用與他們勾結的施工隊,那你下場很慘,麗江的未來不在那些土人領導的手中,而在關心麗江永恆發展的你我手中........

作者: mybom 时间: 2009-9-16 22:43
　　嗯,还有一个值得关注的,H1N1流感的大爆发,不知道会对旅游市场有多大影响,另外,回想当年,非典流行那阵,对旅游打击多大,但是第二年,全国各大旅游景点出现井喷,在九寨,据说捡垃圾的当年都挣了几万.呵呵

作者: umping3517 时间: 2009-9-17 00:40
　　64是个真爱这地方的人

作者: arisenchinee 时间: 2009-9-17 02:37
　　作者：thangkar 回复日期：2009-8-31 19:25:00 　　　　　　　　假面假面,请教一下,十月底、十一月初过来,到时铺面是不是好找一些？古城实在找不到合适的(价位租金等各方面比较满意的),我就去束河,但是担心束河的游客数量,我的小店能否支撑得下去.　　---------------------------------------------------那时转铺面的可能会多些，一般来讲，铺面不要转，直接租房东的。建议最好别去束河，你会入不敷出的。束河的兄弟别拍俺啊，束河当然也有经营好的。

作者: spleen1663 时间: 2009-9-17 04:34
　　像楼主这种一下子忽然想在丽江开店的人太多，我也是其中之一，我现在回想起来可能是高反造成的。　　　　丽江已经是老景区了，所以丽江不会因为转让的频率高而崩盘。　　　　赚钱的我见过的不少，包括今年都有转出好价的。赔本的频率会更多，就看谁接到最后一棒。　　　　话说回来，其实性价比最高的房间不在丽江，而在凤凰，淡季临江的标间四五十的都有。虽然那鸟地方真的比我想象的小太多，都是广角镜头造的孽。　　　　

作者: 韩志方 时间: 2009-9-17 06:32
　　忽然想在丽江开店的人太多，认为旺季和黄金周能就够保本，认为转让出去肯定至少赚几十万。　　　　因为以上观念很容易形成，所以来盘院子的会前仆后继，不会因为价格问题而退却。

作者: pigszein26 时间: 2009-9-17 08:29
　　该总结的楼上的兄弟姐妹都总结的很到位了，俺说什么好呢？况且俺还不是善于总结的人。呵呵。　　　　还是用俺习惯的讲故事吧。　　　　前天下午，一对来自深圳的男女进了俺小院门，说是看到屋企知道是广东老乡，进来坐坐聊聊天。　　　　客套话随着两巡茶过去后，直奔主题：来丽江快一个月了，对老叶这老丽江道听途说了些，特来请教指点迷津。　　　　俺笑：如真要指点迷津俺收费很贵的，喝喝茶聊聊天分享下就好了。　　　　原来他们看中了个狮子山电视塔下一大院子，刚好这院子5个月前一朋友请俺去看过给意见。放弃了。　　　　俺问：你计划投资多少？是经营还是享受所谓丽江生活？如是经营你的市场定位顾客群在哪？　　　　他答：计划投资100万，做一中高端的客栈经营，以来丽江游玩的散客为主。　　　　俺：那院子租金10万/年，一付3年。如只是在原房屋结构基础下进行常规装修并配置的话，100万是够用的。出来也就是丽江绝大部分所谓中高端客栈的现时状态，至于经营状况，就因人而异见人见智了，俺目前不好给意见。但你要有会陷入一个你没进入之前还不知道或并没充分认知的丽江旅游业态的怪圈里，这可不是你在以往的商业法则相对成熟规范地区所了解和习惯了的，有极大可能会陷进去且会很烦恼的。　　　　之前俺去看时给朋友的意见是：如你的投资人有5千万以上资产一千万现金，那拿200万来丽江玩玩，在享受丽江美好生活的同时，慢慢经营回收或就不打算靠经营回收的话，这是可以做一不错的私人会所的。如只有千把万资产哪怕都是现金，拿百来万做个类似现时丽江绝大多数常规客栈来经营的话，会有压力。还要看你们能否适应这的非常态经营方式，其余就是运气了。　　　　　　。。。。。。　　　　一指禅，不好长篇大论。就此重点吧。哈哈哈　　

作者: zqslp2008 时间: 2009-9-17 10:26
　　lz 说的是铺面不是客栈　　2个不是一回事吧

作者: often48688 时间: 2009-9-17 12:23
　　楼主一年前和俺就有过交流。　　　　其实以你的理念和产品形态，一直都建议和鼓励你去北京上海（而且俺都愿意相关的资源配合加入），哪怕是在自己家乡成都开店，在商业上的潜力和愿景都要比在丽江要好。　　　　讲个最简单的你将会面临的情况，你的店在丽江一开，要么产品卖不开（俺看是可以的），卖火了的话，不出两月，类似的产品会满城都是，你那注册商标会形同虚设，因为你的产品技术含量和起步门槛太低了。　　　　只有在北京上海这类老外较多和文化气息相对较浓对知识产权较尊重的城市，才会是此类产品该有的合理市场反应和回报的地方。　　　　抛开商业不说，你离开成都来丽江，只从你的家庭现状来看，其实来丽江和去其他地方没本质上区别的。　　　　。。。。。。

作者: meetsbias8 时间: 2009-9-17 14:21
　　老叶说的很正确。　　　　就老叶的话题，我继续延伸下其补助看法。　　　　如果是以中低档客栈为运营基准的话，其客源的定向性与受众群的含义就很明确。　　而就以此类型客栈的的基本情况来定义，100万得投资，10间-15间房的配置，其销售价格按200-600，自定义。　　　　做的效果好，保证平均60%的入住率。可以推算出其投入的风险性。　　　　而就二次消费的市场规划来说，就一中低档的客栈所面对的客源，适合其消费的二次消费产业的不完整，与不完善，是会造成客栈困扰的。　　也就是说，没有形成特定档次的产业消费链，而你只走了第一步。而其他与你相扣的旅游环节，质量跟不上，也就拉低了你客栈定义的客源层次与你所展望的盈利目标。　　　　而这些所有的一切都来源于丽江虚高的房价市场与畸形变态的旅游环境。　　　　丽江的旅游市场前景有，潜力有，增长值有。而复杂的运营环境，是需要你的投资有更明确的运营方向与策划。　　　　所以就30-50万的投资额度，虽然同样纯在风险，但是其自由度更开阔，而就百万以上的投资，不是没市场，而是你需要投入更多的后续资金去做自己的市场培育，而就目前的市场状况来看，此类投资死多或少是必然的，因为没有更多的支撑点。　　　　这里可以译妖董为例：　　　　其摊开资金的分点投入，是很正确的，多点投入，分开赢利，最终毙了失败的。或者以投养投。　　这样对于100万或以上的资金来说，更具备投入价值与潜在希望。　　　　个人拙见。还望楼下鼓励。

作者: carron4224 时间: 2009-9-17 16:18
　　每個人來麗江的目的和要求不盡相同,數年前初來麗江時我經過評估自己適合在這法制不到位的城市做個純消費者,同樣的錢我投資在外地,拿那些收益在麗江過自己想要的生活很容易,不用看那些土人的臉色,影響自己的心情,誠如一位網友所說麗江賺小錢過生活很容易,但在沒有法制基礎的麗江真想靠客棧和小店是賺不到大錢的.......

作者: truetween7 时间: 2009-9-17 18:15
　　美丽的丽江，低俗的抄作，悲哀的国人　　　　所谓崩盘，也许等到丽江环境被破坏的那天吧

作者: 2009zouxj 时间: 2009-9-17 20:12
　　不认为其他城市尊重知识产权。　　　　任何地方都有机会，关键在于你是否有独特的资源进行组合，其资源既包括实体，也包括你本身的个人素质和能力。　　　　楼主一年前就跟老叶谈过，那真是痴心不改啊。真觉得想过把瘾那就来丽江试试好了。　　　　作者：桃花岛主老叶回复日期：2009-8-31 23:27:00 　　　　　　楼主一年前和俺就有过交流。　　　　　　　　其实以你的理念和产品形态，一直都建议和鼓励你去北京上海（而且俺都愿意相关的资源配合加入），哪怕是在自己家乡成都开店，在商业上的潜力和愿景都要比在丽江要好。　　　　　　　　讲个最简单的你将会面临的情况，你的店在丽江一开，要么产品卖不开（俺看是可以的），卖火了的话，不出两月，类似的产品会满城都是，你那注册商标会形同虚设，因为你的产品技术含量和起步门槛太低了。　　　　　　　　只有在北京上海这类老外较多和文化气息相对较浓对知识产权较尊重的城市，才会是此类产品该有的合理市场反应和回报的地方。　　　　　　　　抛开商业不说，你离开成都来丽江，只从你的家庭现状来看，其实来丽江和去其他地方没本质上区别的。

作者: zqslp2008 时间: 2009-9-17 22:10
　　一百万装修一个十几间房的院子？？应该也就几十万吧。一百万的院子我估计都要卖到四五百以上了。　　　　我其实是想装大院子，只是古城里找不到，没办法，才变成了你所说的“多点投入”，其实对于经营是不好的，需要的人手太多了。　　　　作者：北纬三十七度二回复日期：2009-8-31 23:50:00 　　　　　　老叶说的很正确。　　　　　　　　就老叶的话题，我继续延伸下其补助看法。　　　　　　　　如果是以中低档客栈为运营基准的话，其客源的定向性与受众群的含义就很明确。　　　　而就以此类型客栈的的基本情况来定义，100万得投资，10间-15间房的配置，其销售价格按200-600，自定义。　　　　　　　　做的效果好，保证平均60%的入住率。可以推算出其投入的风险性。　　　　　　　　而就二次消费的市场规划来说，就一中低档的客栈所面对的客源，适合其消费的二次消费产业的不完整，与不完善，是会造成客栈困扰的。　　　　也就是说，没有形成特定档次的产业消费链，而你只走了第一步。而其他与你相扣的旅游环节，质量跟不上，也就拉低了你客栈定义的客源层次与你所展望的盈利目标。　　　　　　　　而这些所有的一切都来源于丽江虚高的房价市场与畸形变态的旅游环境。　　　　　　　　丽江的旅游市场前景有，潜力有，增长值有。而复杂的运营环境，是需要你的投资有更明确的运营方向与策划。　　　　　　　　所以就30-50万的投资额度，虽然同样纯在风险，但是其自由度更开阔，而就百万以上的投资，不是没市场，而是你需要投入更多的后续资金去做自己的市场培育，而就目前的市场状况来看，此类投资死多或少是必然的，因为没有更多的支撑点。　　　　　　　　这里可以译妖董为例：　　　　　　　　其摊开资金的分点投入，是很正确的，多点投入，分开赢利，最终毙了失败的。或者以投养投。　　　　这样对于100万或以上的资金来说，更具备投入价值与潜在希望。　　　　　　　　个人拙见。还望楼下鼓励。

作者: injuryhonkey 时间: 2009-9-18 00:07
　　大和小没有必然的联系，比如我的生活底限就千把块钱，无论赚多赚少我都觉得够。　　　　其实如果真的在丽江投资就能赚小钱过生活，相信这已经是楼主的愿望了，很多人也就是抱着保本的目的而已，比如我以前就是指望保本为底限。　　　　但是，我认为丽江前几年是捡钱，这几年确实像地图王说的一样是抢钱，这个抢字已经反映出钱还是可以赚，但是需要劳神费劲了。以后的丽江，我认为保本的会越来越少，要么赚钱，要么赔钱，做生意怎么可能不赚不赔？这跟你做选择题要得100分难，要得0分也同样很难。　　　　不过，作为旅游景区，只要你进入角色，只要你愿意去费劲，赚钱的可能性很大，毕竟这是“旅游”景区。赚小钱的比例仍然会在很长一段时间占很大的比重。　　　　　　作者：luna64 回复日期：2009-9-1 0:42:00 　　　　　　每個人來麗江的目的和要求不盡相同,數年前初來麗江時我經過評估自己適合在這法制不到位的城市做個純消費者,同樣的錢我投資在外地,拿那些收益在麗江過自己想要的生活很容易,不用看那些土人的臉色,影響自己的心情,誠如一位網友所說麗江賺小錢過生活很容易,但在沒有法制基礎的麗江真想靠客棧和小店是賺不到大錢的.......

作者: 嗥天 时间: 2009-9-18 02:04
　　在目前的中国，知识产权的概念和法制条件还较初级阶段，俺上面说的是在目前以及针对楼主的产品及现实状况而言。　　　　楼主想来丽江的起因，俺通过和他交流的理解，应该是觉得丽江开个小店的起步门槛较低，哪怕赚不到钱也享受到丽江的生活。　　　　这是很多留在丽江或直接就是这样来丽江的朋友的想法，虽然每个个案都有其自己的因缘和结局，但以俺自己和身边较了解的真实状况来看，获得圆满的几乎没有。　　　　道理很简单：鱼与熊掌。。。

作者: pskov57333 时间: 2009-9-18 04:01
　　感谢东哥，是的，之前我就跟东哥谈过，北京上海于我太遥远，首先租金于我就是天文数字。有北京的客户建议我到北京开店，说一定火，但是我一穷人，没那经济实力承受动辄上万的租金。能在丽江做成什么样子，我不知道，只有来了才知道。妖董很久没有浮面了，也感谢你的真知灼见，相信用心做应该会有好的回报吧！

作者: pigszein26 时间: 2009-9-18 05:59
　　赞同。　　　　　　作者：桃花岛主老叶回复日期：2009-8-31 23:27:00 　　　　　　　　　　　　讲个最简单的你将会面临的情况，你的店在丽江一开，要么产品卖不开（俺看是可以的），卖火了的话，不出两月，类似的产品会满城都是，你那注册商标会形同虚设，因为你的产品技术含量和起步门槛太低了。

作者: 414751540 时间: 2009-9-18 07:56
　　曾经有两个我现在都流一地口水的院子没弄到。当时没眼光，现在每次想到都心痛。那两个可是接了就赚的。　　　　　　作者：陈璐瑶回复日期：2009-8-31 16:40:00 　　　　　　高位接客栈的新一代老板们　　　　================　　　　想起小妖一个回帖，丽江做一个客栈是否赚钱，很大一部分看跟房东的合同和装修的成本或接手的价格，在商言商的话，这是大实话。如今，这部分钱不好挣了，因为现在很多老板接手的价格普遍偏高，如果离开时找不到出同样价格的下家，这一部分钱只能当作消费了丽江的梦想吧 ~

作者: farobinate 时间: 2009-9-18 09:53
　　没眼光的事都多了去啦节哀顺变福祸难料谁知道你有了就一定好没有就一定坏呢 ~　　

作者: 宋海荣 时间: 2009-9-18 11:50
　　人这辈子，有好些事情就是靠赌一把，理论上的东西，要有，但不一定实用。前提是输得起

作者: boppedimaged 时间: 2009-9-18 13:48
　　远的不说先看猪流感就够各位老板喝一壶的了

作者: cubism9148 时间: 2009-9-18 15:45
　　丽江——好玩个鬼！

作者: yuppy 时间: 2009-9-18 17:42
　　丽江是很多人的梦　　　　　　　　　　

作者: crudesfiches 时间: 2009-9-18 19:39
　　每天关注甲流的消息，形势越来越紧了！　　莫非众多商家磨拳擦掌等待的十一黄金周真的要成一场空了。　　尤如2003年的五一。　　　　疫苗已经开始投入批量生产交入国家储备，至少在疫苗接种以前这段，形势会很紧张。是应该计划一下真正淡季来临，我们这些丽江的兄弟怎么玩一玩了。难道再去四方街踢球去？也成。

作者: 2009zouxj 时间: 2009-9-18 21:37
　　秋天是流感高发季节情况是不妙不过看新闻国家目前好象不是太重视真如世卫所说那就惨了

作者: curiamfatah 时间: 2009-9-18 23:34
　　昨晚聚餐开始时，luna64接了个电话，说他住的那村已在行动：所有的牲畜包括狗狗，全部要人道毁灭。　　　　应该是丽江已有状况了。

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