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别的地方跑了七八处,历时一个多月,都不尽如人意。魏文彬于是想,再去松雅湖看看吧。汽车驶过浏阳河大桥,他突然改变了主意,命令司机将车停了下来。这是浏阳河大桥东面的一片区域,319国道从中横穿而过,道路的两边,分别是奶牛场、养猪场以及大片的鱼塘和菜地,一些海拔百米左右的小山包点缀其中。魏文彬站在路边,向四周遥望。 “这是什么地方?”他问,没有人能够答出。他们见不远处有一幢两层楼的房子,便一 齐走过去,打听之后才知道,这里是长沙市郊区的一个综合农场,既不是国营也不是集体,介乎两者之间。这幢两层楼是农场的农科所,沿着这个农科所向东约两公里,便是长沙县地界。覃晓光拿出了随身携带的地图,铺在地下,魏文彬趴在地下仔细地察看了一番,发现这里处于长沙市和长沙县交界处,如果以芙蓉路为一条边,以浏阳河路以及沿长线为一条边,再在广电厅以及星沙开发区之间划一条线,恰好形成一个直角三角形。这个农场,在三角形另一条直角边的中间,大区域的地名叫洪山庙,而他们脚下这一块,叫马兰山。 他们一行在此地转了很久,魏文彬对覃晓光说:“晓光,你和正午书记联系一下,看他什么时候有时间,到这里来看看。”杨正午当时担任省委副书记,分管这项工作。 杨正午来的那天,魏文彬以及覃晓光等人全程陪同。杨正午看过之后,对魏文彬说:“文彬,你的眼光独到呀,这是一块风水宝地。不过,这里这么大,你到底想要哪一块?” 魏文彬向北面的浏阳河大桥看了看,然后将手一挥,在大桥脚下那一片区域划了个圈,说:“那一片我都要了。” 杨正午暗吃了一惊,说:“那一片有六七百亩,你好大的口气。” 魏文彬转过身,向另一片丘陵起伏的地区挥了挥手,说:“那一片我也要。” 杨正午没料到魏文彬的胃口这么大,说:“你要炒地皮?” 魏文彬说:“你看吧,这一片除了农田菜地就是山,城市发展,在浏阳河北岸止步了,如果我在这里建办公楼,一座孤楼立在这里,二十年也发展不起来。湖南广电未来如果要发展,就一定要走配套开发的路子,要形成连动效应。” 杨正午略思考了片刻,然后说,这个思路他是赞同的,不过,实际操作起来,可能有些问题。行政划拨用地是有规定的,一下子划拨几百亩根本不可能,而且,行政划拨用地,只能建办公楼而不能作其他用途,更不能用来进行经济开发。 魏文彬心想,我才不要你全部行政划拨呢。那边一片,大概有六七百亩吧,能够将这些地全部行政划拨给我,然后另一面大约一两千亩,最好是商业征地,那样我才能进行综合开发,才能生出钱来,也才符合我心中的那个发展大计。如果全都是事业开发,我就被捆住手脚了,别说是建设文化城,我的前途理想就葬送在这里了。 既然大家都看中了马兰山,覃晓光的领导小组便开始具体工作。他们对马兰山这一片区域进行论证、勘察。最初,他们选定的地点靠近浏阳河大桥,因为那里没有山只是一些鱼塘,也几乎没有住宅,拆迁以及三通一平会省很多麻烦。这一方案拿给专家论证的时候,专家提出了一个意见,觉得此处地势太低,可能会受到浏阳河汛期的影响,建议再往东移,以现农科所及周边较为适宜。 整个计划做好之后,覃晓光拿着计划书来到省计委申请立项。省计委的一位主管处长看到他们的计划书,仅仅说了一句话:“这不可能,我们不可能批准这样的计划。”覃晓光有些傻眼,问道:“为什么?茂林书记和正午书记也同意这个计划呀。”为了显示省委书记对湖南广电的支持,他有意只提名而不提姓。主管处长摇了摇头,说:“王书记刚来,有些政策他可能不了解。”他当即拿出一支笔,一边解释一边计算。国家对行政单位用地是有严格规定的,按在编人数的人均面积计算。他这一算,算出来的数字恰恰是100亩左右。也就是说,当初在黄土岭征的那块地,正是按照这种方法算出来的。 覃晓光立即打电话将这一情况报告给魏文彬。魏文彬说,如果是这样,我还征这个地干什么?你们赶快研究一个方案出来,看能不能有办法突破这一点。覃晓光将征地小组召集在一起,开了好几次会研究,都没想到更好的办法。魏文彬急了,亲自主持会议,详细了解情况,然后说:“他们说的100亩地是指建办公区,我现在要建的不是办公区,而是影视拍摄基地。中央电视台就有两处拍摄基地,一处在北京市郊,有上千亩,另一处在无锡。如果按照那个人均多少平方米,他们怎么可能征得那么多地?不行的话,你们可以去考察一下。” 覃晓光带队去作了一番考察,得知他们征下的不是办公用地,而是影视拍摄中心。概念这么一变,就不受行政用地限制了。瓶颈突破了,第一次征地,便征下了697亩,每亩地价是6.4万元,总地价4500万,预缴800万,刚好和黄土岭那块地形成了置换。广电厅将那块地退还,拿回预缴款,办妥了这块地的相关手续。这一倒腾,等于用同样的钱多征了600亩地。 就在魏文彬狂飙直进的时候,一些对广电事业有着极为深厚感情并十分关注现状的老同志开始坐立不安。他们算了一笔账,省委确定的三个三分之一的建设方案根本行不通。目前建筑材料飞涨,将700亩地建起来,大概需要三到五个亿。三个三分之一,即省财政至少得1.5亿,银行贷款1.5亿,广电厅自筹1.5亿。省里的钱,不可能一次到位,广电厅正在搞上星工程,需要3000多万,这笔钱厅里拿不出,除了找电视台以及电台要之外,还需要借款。已经背了一笔债了,现在有什么能力去自筹1.5亿?而贷款的1.5亿,也需要广电来还,3个亿的债务,以广电目前的创收能力,还利息都不够。这不是瞎折腾吗? |
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