[丽江攻略]静等崩盘--谈谈你对丽江未来的看法

　　嗯,还有一个值得关注的,H1N1流感的大爆发,不知道会对旅游市场有多大影响,另外,回想当年,非典流行那阵,对旅游打击多大,但是第二年,全国各大旅游景点出现井喷,在九寨,据说捡垃圾的当年都挣了几万.呵呵

　　64是个真爱这地方的人

　　作者：thangkar  回复日期：2009-8-31 19:25:00 　　   　　　　　　假面假面,请教一下,十月底、十一月初过来,到时铺面是不是好找一些？古城实在找不到合适的(价位租金等各方面比较满意的),我就去束河,但是担心束河的游客数量,我的小店能否支撑得下去.　　---------------------------------------------------那时转铺面的可能会多些，一般来讲，铺面不要转，直接租房东的。建议最好别去束河，你会入不敷出的。束河的兄弟别拍俺啊，束河当然也有经营好的。

　　像楼主这种一下子忽然想在丽江开店的人太多，我也是其中之一，我现在回想起来可能是高反造成的。　　　　丽江已经是老景区了，所以丽江不会因为转让的频率高而崩盘。　　　　赚钱的我见过的不少，包括今年都有转出好价的。赔本的频率会更多，就看谁接到最后一棒。　　　　话说回来，其实性价比最高的房间不在丽江，而在凤凰，淡季临江的标间四五十的都有。虽然那鸟地方真的比我想象的小太多，都是广角镜头造的孽。　　　　

　　忽然想在丽江开店的人太多，认为旺季和黄金周能就够保本，认为转让出去肯定至少赚几十万。　　　　因为以上观念很容易形成，所以来盘院子的会前仆后继，不会因为价格问题而退却。

　　该总结的楼上的兄弟姐妹都总结的很到位了，俺说什么好呢？况且俺还不是善于总结的人。呵呵。　　　　还是用俺习惯的讲故事吧。　　　　前天下午，一对来自深圳的男女进了俺小院门，说是看到屋企知道是广东老乡，进来坐坐聊聊天。　　　　客套话随着两巡茶过去后，直奔主题：来丽江快一个月了，对老叶这老丽江道听途说了些，特来请教指点迷津。　　　　俺笑：如真要指点迷津俺收费很贵的，喝喝茶聊聊天分享下就好了。　　　　原来他们看中了个狮子山电视塔下一大院子，刚好这院子5个月前一朋友请俺去看过给意见。放弃了。　　　　俺问：你计划投资多少？是经营还是享受所谓丽江生活？如是经营你的市场定位顾客群在哪？　　　　他答：计划投资100万，做一中高端的客栈经营，以来丽江游玩的散客为主。　　　　俺：那院子租金10万/年，一付3年。如只是在原房屋结构基础下进行常规装修并配置的话，100万是够用的。出来也就是丽江绝大部分所谓中高端客栈的现时状态，至于经营状况，就因人而异见人见智了，俺目前不好给意见。但你要有会陷入一个你没进入之前还不知道或并没充分认知的丽江旅游业态的怪圈里，这可不是你在以往的商业法则相对成熟规范地区所了解和习惯了的，有极大可能会陷进去且会很烦恼的。　　　　之前俺去看时给朋友的意见是：如你的投资人有5千万以上资产一千万现金，那拿200万来丽江玩玩，在享受丽江美好生活的同时，慢慢经营回收或就不打算靠经营回收的话，这是可以做一不错的私人会所的。如只有千把万资产哪怕都是现金，拿百来万做个类似现时丽江绝大多数常规客栈来经营的话，会有压力。还要看你们能否适应这的非常态经营方式，其余就是运气了。　　　　　　。。。。。。　　　　一指禅，不好长篇大论。就此重点吧。哈哈哈　　

　　lz 说的是铺面 不是客栈  　　2个不是一回事吧

　　楼主一年前和俺就有过交流。　　　　其实以你的理念和产品形态，一直都建议和鼓励你去北京上海（而且俺都愿意相关的资源配合加入），哪怕是在自己家乡成都开店，在商业上的潜力和愿景都要比在丽江要好。　　　　讲个最简单的你将会面临的情况，你的店在丽江一开，要么产品卖不开（俺看是可以的），卖火了的话，不出两月，类似的产品会满城都是，你那注册商标会形同虚设，因为你的产品技术含量和起步门槛太低了。　　　　只有在北京上海这类老外较多和文化气息相对较浓对知识产权较尊重的城市，才会是此类产品该有的合理市场反应和回报的地方。　　　　抛开商业不说，你离开成都来丽江，只从你的家庭现状来看，其实来丽江和去其他地方没本质上区别的。　　　　。。。。。。

　　老叶说的很正确。　　　　就老叶的话题，我继续延伸下其补助看法。　　　　如果是以中低档客栈为运营基准的话，其客源的定向性与受众群的含义就很明确。　　而就以此类型客栈的的基本情况来定义，100万得投资，10间-15间房的配置，其销售价格按200-600，自定义。　　　　做的效果好，保证平均60%的入住率。可以推算出其投入的风险性。　　　　而就二次消费的市场规划来说，就一中低档的客栈所面对的客源，适合其消费的二次消费产业的不完整，与不完善，是会造成客栈困扰的。　　也就是说，没有形成特定档次的产业消费链，而你只走了第一步。而其他与你相扣的旅游环节，质量跟不上，也就拉低了你客栈定义的客源层次与你所展望的盈利目标。　　　　而这些所有的一切都来源于丽江虚高的房价市场与畸形变态的旅游环境。　　　　丽江的旅游市场前景有，潜力有，增长值有。而复杂的运营环境，是需要你的投资有更明确的运营方向与策划。　　　　所以就30-50万的投资额度，虽然同样纯在风险，但是其自由度更开阔，而就百万以上的投资，不是没市场，而是你需要投入更多的后续资金去做自己的市场培育，而就目前的市场状况来看，此类投资死多或少是必然的，因为没有更多的支撑点。　　　　这里可以译妖董为例：　　　　其摊开资金的分点投入，是很正确的，多点投入，分开赢利，最终毙了失败的。或者以投养投。　　这样对于100万或以上的资金来说，更具备投入价值与潜在希望。　　　　个人拙见。还望楼下鼓励。

　　每個人來麗江的目的和要求不盡相同,數年前初來麗江時我經過評估自己適合在這法制不到位的城市做個純消費者,同樣的錢我投資在外地,拿那些收益在麗江過自己想要的生活很容易,不用看那些土人的臉色,影響自己的心情,誠如一位網友所說麗江賺小錢過生活很容易,但在沒有法制基礎的麗江真想靠客棧和小店是賺不到大錢的.......